EN [退出]
致命弯道1>中国新闻

_明年房贷族将“减负” 30万20年期月供减少百元

2017-10-23 21:37

2012年的降息将在元旦开始兑现:今年6月,央行把5年期以上贷款的 利 率 从7.05% 降 到6.8%,7月份又再 次 下 调 到6.55%。2013年元旦即将到了,绝大部分接受房贷利率“次年调整”的市民,将可从下月开始享受今年两次降息带来的利好。

算一算 降息后能省多少钱?

今年6月8日、7月6日,央行连续两次宣布降息,5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。不过,这种利率调整并没有及时体现在“房奴”们的房贷利率上。对

于大部分贷款购房的市民来说,都是从明年1月1日开始,5年期以上商业贷款基准利率将从7.05%直接变为6.55%,下调幅度为0.5个百分点,6年及以上的公积金贷款利率,则将由今年年初的4.90%下调至4.5%。

中原地产研究部总监张大伟表示,多数购房者的贷款额在40万-100万,执行新利率以后,月供将下降100元到300多元。

某银行个贷负责人透露,目前房屋贷款中单笔40万元左右房贷占比最大,据此测算,今年两次降息对不少房奴的利好是月供普降百元。

记者算了一笔账,家住城南的尹先生,2010年底购房,房贷40万元,贷款期限20年,选择的是商业贷款,还款方式是等额本息,今年每月房贷为3113元,明年元旦开始,每月房贷只需 2994元,每月减少119元,全年可以省近1500元。以张小姐36万元贷款20年期、等额本息还款为例,今年月供额是2801.89元,而到明年1月份,月供就将变成2694.67元,每月减负金额为107.22元。

7折利率优惠购房者 减压幅度最小

但由于购房者的买房时段不同,其享受到的银行房贷利率优惠的情况也不同,将导致明年优惠幅度的个体差异化。

据成都农业银行工作人员介绍,有人曾享受了银行房贷利率8.5折或9折的优惠,有人则接受了房贷基准利率上浮,特别是在2009年、2010年时享受了7折利率优惠的购房者也很多,对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言,元旦后的房贷月供同样有所变化,利率上浮的贷款购房人,在元旦后的月供变化幅度最大。

若以30万元贷款20年期、等额本息还款法为例,则不同的贷款执行利率下明年减压力度不同:以基准利率7.05%来算,今年月供2334.91元,明年1月起月供2245.56元,减压近百元;享受7折优惠利率的客户今年月供1969.11元,明年1月份则是1944.74元,只减少了24.37元;享受8.5折利率优惠的市民今年月供是2148元,明年1月份是2075.12元,比现在少72.88元;对于执行基准利率上浮10%的客户,今年月供为2463.77元,明年1月其月供为2362.96元,减少了100.81元!

此外,还有部分购房者是在今年6月8日至7月5后购房,这部分人只能享受一次降息。同时,银行人士也提醒,不同的个人由于贷款年限、还款方式、贷款利率执行情况的不同,降息后房贷月供减少的数额也不同,还款前最好还是向贷款银行进行咨询。

如何获知变化后的月供?

1、不少银行网站提供了“房贷计算器”

当前文章:http://scogs.szielang.cn/news/20171014/2t1eh5.html

发布时间:2017-10-23 21:37

墙绘  致命时刻 韩国  江苏国税电子申报网  输入性寨卡病毒  梦回台儿庄小说  八段锦不适合什么人  随身翻译人员要求  刘涛一脸的克夫相  《罗辑思维》  12360火车票官网订票  

相关新闻
微信
QQ空间 微博 0 0
回到首页 回到顶部

© 2017 _明年房贷族将“减负” 30万20年期月供减少百元 All rights reserved-网站地图站点地图

雅安好看的字体_李承乾与称心